Грузия – это прекрасная и удивительная страна, которая с каждым годом привлекает все больше туристов. Если раньше сюда в основном приезжали люди из стран постсоветского пространства, то в последнее время на улицах Тбилиси, Кутаиси, Батуми и других крупных городов можно все чаще услышать английскую. Сюда приезжают на отдых туристы из Европы и Америки, при этом количество обеспеченных туристов так же растет. И в этом нет ничего удивительного, ведь грузинские власти активно работают над улучшением имиджа страны и развитием туристического бизнеса. В первую очередь иностранцев привлекает доступная по цене недвижимость, которой буквально переполнен рынок.
В 2018 и 2019 годах количество новостроек в стране побило все рекорды, также увеличилось и количество посетивших страну туристов. А в 2018 год продажи недвижимости в Тбилиси выросли на 39% по сравнению с предыдущим годом, и общий объем сделок составил рекордные 1,61 миллиарда долларов США. В течение последних пяти лет вплоть до 2020 года цены на недвижимость в Грузии медленно, но уверенно росли. А в 2020 году в связи с пандемией коронавируса они просели в среднем на 8-10%, что неудивительно, учитывая мировую ситуацию. Тем не менее, несмотря на пандемию, есть много желающих пробрести в Грузии квартиру или дом, ведь это гостеприимная страна с огромным количеством разнообразных курортов, красивой природой и уникальным менталитетом.
Есть немало преимуществ покупки недвижимости в Грузии:
Нужно понимать, что самостоятельно найти хорошую недвижимость в Тбилиси или других городах проблематично. Поэтому лучше всего обращаться в агентства по поиску недвижимости. Например, найти отличное жилье по разумной цене поможет девелопер Redco.
Один из главных минусов покупки жилья в Грузии – это налог на недвижимость. Каждый владелец квадратных метров обязан ежегодно платить в государственную казну до 1% от балансовой стоимости недвижимости.
С покупкой недвижимости в Батуми и других грузинских городах связаны определенные риски. Если квартира покупается на этапе строительства, то есть риск того, что жилье не будет сдано в эксплуатацию, поэтому сотрудничать лучше с проверенными застройщиками. Если же квартира покупается на вторичном рынке, то есть другие риски. Недвижимость может быть «не чистой» или на ней может быть задолженность по ипотеке. С учетом большого количества подводных камней, эксперты рекомендуют пользоваться услугами юристов. Причем на них лучше не экономить, в противном случае потом можно остаться у разбитого корыта.
Даже если вы пользуетесь юридическим сопровождением, не поленитесь почитать отзывы о застройщике, у которого собираете приобретать квартиру. Если компания уже много лет находится на рынке и имеет множество положительных отзывов, то это свидетельствует о том, что ей вполне можно доверять. При покупке жилья на вторичном рынке обязательно попросите справку из реестра прав собственности и обратитесь к переводчику для разъяснения ее содержания. Эти простые меры помогут минимизировать риски.
Если жилье в Грузии покупается с целью сдачи его в аренду, то для этого, как правило, обращаются в так называемые управляющие организации. Это компании, которые берут на себя все заботы по сдаче квартиры в аренду. Они подготавливают жилплощадь, ищут арендаторов, стараясь избегать простоя квартиры, оплачивают коммунальные услуги, проводят мелкий ремонт. Благодаря этому владелец квартиры может находиться на другом конце света и просто получать чистую прибыль. К выбору управляющей организации нужно отнестись серьезно. Лучше обращаться в компании, которые уже много лет находятся на рынке и имеют много положительных отзывов. Необходимо понимать, что от выбора этой компании зависит прибыль от недвижимости.
В последние годы власти Грузии существенно упростили процедуру покупки недвижимости иностранными гражданами. Сделано это с целью привлечения инвестиций и европейских туристов. Тем не менее, большинство специалистов не рекомендуют заниматься поиском жилья и оформлением документов самостоятельно, а обращаться в специальные фирмы. Это будет стоить несколько лишних сотен долларов, но зато поможет минимизировать имеющиеся риски.
В 2018 и 2019 годах количество новостроек в стране побило все рекорды, также увеличилось и количество посетивших страну туристов. А в 2018 год продажи недвижимости в Тбилиси выросли на 39% по сравнению с предыдущим годом, и общий объем сделок составил рекордные 1,61 миллиарда долларов США. В течение последних пяти лет вплоть до 2020 года цены на недвижимость в Грузии медленно, но уверенно росли. А в 2020 году в связи с пандемией коронавируса они просели в среднем на 8-10%, что неудивительно, учитывая мировую ситуацию. Тем не менее, несмотря на пандемию, есть много желающих пробрести в Грузии квартиру или дом, ведь это гостеприимная страна с огромным количеством разнообразных курортов, красивой природой и уникальным менталитетом.
В чем плюсы приобретения недвижимости в Грузии?
Есть немало преимуществ покупки недвижимости в Грузии:
- Разнообразный рынок недвижимости, начиная от городских квартир, и заканчивая уютными домиками на берегу моря. В любом городе Грузии без труда можно найти квартиры, отвечающие любым требованиям. Каждый год появляется огромное количество нового жилья, но и на вторичном рынке хватает предложений.
- Активно развивающаяся инфраструктура – власти страны вкладывают огромные деньги в развитие инфраструктуры. Также проводятся различные программы по привлечению иностранных инвесторов. Правительство заинтересовано в финансовых вливаниях, поэтому обеспечивает хорошие условия для инвестирования. Благодаря этому, многие иностранцы покупают жилье в Грузии с целью последующей его сдачи в аренду. Доходность от такого бизнеса составляет порядка 12% в год. Как показывает практика, в среднем квартира окупается за 8-10 лет.
- Простая процедура оформления прав собственности. При оформлении сделки не обязательно личное присутствие. Можно даже находиться в другой стране, оформив сделку через своего представителя по доверенности. При этом практически отсутствуют бюрократические проволочки.
- При покупке недвижимости в Грузии можно достаточно быстро и легко оформить себе вид на жительство. Это огромный плюс для тех, кто хочет переехать в красивую страну с мягким морским климатом.
- Разнообразие курортов. В Грузии есть отдых на любой вкус: различные здравницы, горнолыжные курорты, превосходные пляжи на побережье Черного моря, множество удивительных достопримечательностей, а также горы и леса для тех, кто любит ходить в походы и предпочитает активный отдых.
- Невысокая стоимость недвижимости. Квартиры и дома в Грузии являются одними из самых дешевых среди всех мировых курортов. В этой стране вполне реально купить небольшую уютную квартиру с видом на море или горы в пределах 50 тысяч долларов США.
Нужно понимать, что самостоятельно найти хорошую недвижимость в Тбилиси или других городах проблематично. Поэтому лучше всего обращаться в агентства по поиску недвижимости. Например, найти отличное жилье по разумной цене поможет девелопер Redco.
Один из главных минусов покупки жилья в Грузии – это налог на недвижимость. Каждый владелец квадратных метров обязан ежегодно платить в государственную казну до 1% от балансовой стоимости недвижимости.
На что нужно обратить внимание при покупке жилья в Тбилиси и других грузинских городах?
С покупкой недвижимости в Батуми и других грузинских городах связаны определенные риски. Если квартира покупается на этапе строительства, то есть риск того, что жилье не будет сдано в эксплуатацию, поэтому сотрудничать лучше с проверенными застройщиками. Если же квартира покупается на вторичном рынке, то есть другие риски. Недвижимость может быть «не чистой» или на ней может быть задолженность по ипотеке. С учетом большого количества подводных камней, эксперты рекомендуют пользоваться услугами юристов. Причем на них лучше не экономить, в противном случае потом можно остаться у разбитого корыта.
Даже если вы пользуетесь юридическим сопровождением, не поленитесь почитать отзывы о застройщике, у которого собираете приобретать квартиру. Если компания уже много лет находится на рынке и имеет множество положительных отзывов, то это свидетельствует о том, что ей вполне можно доверять. При покупке жилья на вторичном рынке обязательно попросите справку из реестра прав собственности и обратитесь к переводчику для разъяснения ее содержания. Эти простые меры помогут минимизировать риски.
Если жилье в Грузии покупается с целью сдачи его в аренду, то для этого, как правило, обращаются в так называемые управляющие организации. Это компании, которые берут на себя все заботы по сдаче квартиры в аренду. Они подготавливают жилплощадь, ищут арендаторов, стараясь избегать простоя квартиры, оплачивают коммунальные услуги, проводят мелкий ремонт. Благодаря этому владелец квартиры может находиться на другом конце света и просто получать чистую прибыль. К выбору управляющей организации нужно отнестись серьезно. Лучше обращаться в компании, которые уже много лет находятся на рынке и имеют много положительных отзывов. Необходимо понимать, что от выбора этой компании зависит прибыль от недвижимости.
В последние годы власти Грузии существенно упростили процедуру покупки недвижимости иностранными гражданами. Сделано это с целью привлечения инвестиций и европейских туристов. Тем не менее, большинство специалистов не рекомендуют заниматься поиском жилья и оформлением документов самостоятельно, а обращаться в специальные фирмы. Это будет стоить несколько лишних сотен долларов, но зато поможет минимизировать имеющиеся риски.
Поделитесь в соцсетях:
