Реальная цена недвижимости стремительно упала, прибыль заемщиков также, а доллар вырос. Сейчас рынок недвижимости защищает от еще большего обвала мораторий, в противном случае банки выбросили бы на продажу много квартир из залогов по проблемным кредитам.
За последний год цены на жилую недвижимость падали вместе с понижением покупательской способности. Хотя если покупать жилье многим и не хотелось, то ремонты продолжали делать и внутри, и снаружи, причем используя современные материалы, например, плитку из камня.
Если застройщики весной пытались убедить инвесторов, что уже пройдено ценовое дно, и жилье будет только дорожать в будущем, то ближе к осени врать уже не получалось. Летний подъем цен с середины апреля по август сменился трендом на снижение.
Так, июльские цены в столице в 1300 долл. за метр скатились к ноябрю до 1155 долл. Всего же с ноября 2014 года квадратные метры подешевели в долларах на 21%.
После аннексии поллуострова и начала АТО кривая средней цены жилья начала резко заваливаться. Гривна ушла в крутое пике: если она шла по 8 грн./долл. к концу 2013 г., то весной 2014 г. уже добралась до 12-ти и продолжала падать. Сейчас за доллар дают около 24 грн. Обесценивание доходов украинцев, которые в пересчете на валюту начали зарабатывать меньше в несколько раз, неизбежно сказалось на покупательской способности. И если в период строительного бума за кредиты приобреталась весомая часть недвижимости, то последние годы ипотечное кредитование заморожено, и притока кредитных денег, стимулировавших спрос, сегодня нет. Потери банков в Крыму и на Востоке в совокупности с девальвацией ударили по их возможностям как кредитовать, так и в принципе выполнять обязательства. Множество закрытых банков, в том числе больших, высвободили миллиарды наличных, часть из которых перешла на рынок недвижимости, остальные — продолжают давить на валютный рынок.
Вклады, которые возвращает Фонд гарантирования, это суммы до 200 000 грн. Квартиру не купишь за один такой депозит, но вложиться в новостройку с предложенной рассрочкой от застройщика — реально. Если депозиты были разделены по разным банкам, то денег может хватить на выкуп в новостройках. Сегодня, когда уже не выглядят убедительными страшилки роста цен, застройщики вспомнили известный когда-то лозунг: «Вложения в жилье как альтернатива депозитам». Логика есть. Хотя Фонд гарантирования и возвращает деньги при банкротстве банка, однако с ограничением суммы, да и само такое положение дел заставляет нервничать — не каждый потом отважится нести деньги опять в банк. Скупить наличные доллары легально — не выйдет. А недвижимость, сдаваемая в аренду, — хотя бы и не большой, но источник прибыли, приносящий около 8% годовых, что можно сопоставить со ставками валютных депозитов. По словам застройщиков, теперь опять стали покупать второе жилье, однако не для перепродажи, что можно было отметить раньше, а для сдачи арендующим.
За последний год цены на жилую недвижимость падали вместе с понижением покупательской способности. Хотя если покупать жилье многим и не хотелось, то ремонты продолжали делать и внутри, и снаружи, причем используя современные материалы, например, плитку из камня.
Если застройщики весной пытались убедить инвесторов, что уже пройдено ценовое дно, и жилье будет только дорожать в будущем, то ближе к осени врать уже не получалось. Летний подъем цен с середины апреля по август сменился трендом на снижение.
Так, июльские цены в столице в 1300 долл. за метр скатились к ноябрю до 1155 долл. Всего же с ноября 2014 года квадратные метры подешевели в долларах на 21%.
После аннексии поллуострова и начала АТО кривая средней цены жилья начала резко заваливаться. Гривна ушла в крутое пике: если она шла по 8 грн./долл. к концу 2013 г., то весной 2014 г. уже добралась до 12-ти и продолжала падать. Сейчас за доллар дают около 24 грн. Обесценивание доходов украинцев, которые в пересчете на валюту начали зарабатывать меньше в несколько раз, неизбежно сказалось на покупательской способности. И если в период строительного бума за кредиты приобреталась весомая часть недвижимости, то последние годы ипотечное кредитование заморожено, и притока кредитных денег, стимулировавших спрос, сегодня нет. Потери банков в Крыму и на Востоке в совокупности с девальвацией ударили по их возможностям как кредитовать, так и в принципе выполнять обязательства. Множество закрытых банков, в том числе больших, высвободили миллиарды наличных, часть из которых перешла на рынок недвижимости, остальные — продолжают давить на валютный рынок.
Вклады, которые возвращает Фонд гарантирования, это суммы до 200 000 грн. Квартиру не купишь за один такой депозит, но вложиться в новостройку с предложенной рассрочкой от застройщика — реально. Если депозиты были разделены по разным банкам, то денег может хватить на выкуп в новостройках. Сегодня, когда уже не выглядят убедительными страшилки роста цен, застройщики вспомнили известный когда-то лозунг: «Вложения в жилье как альтернатива депозитам». Логика есть. Хотя Фонд гарантирования и возвращает деньги при банкротстве банка, однако с ограничением суммы, да и само такое положение дел заставляет нервничать — не каждый потом отважится нести деньги опять в банк. Скупить наличные доллары легально — не выйдет. А недвижимость, сдаваемая в аренду, — хотя бы и не большой, но источник прибыли, приносящий около 8% годовых, что можно сопоставить со ставками валютных депозитов. По словам застройщиков, теперь опять стали покупать второе жилье, однако не для перепродажи, что можно было отметить раньше, а для сдачи арендующим.
Поделитесь в соцсетях:
