Что же является более правильным решением, снять помещение под магазин, или же переоборудование для торговли подходящего помещения? Многие предприниматели задаются этим вопросом. Поэтому мы совместно с экспертами АН «Avezor» попытались для вас разобраться, и дать вам полезные советы. А подобрать подходящие торговые помещения в аренду вы можете на странице .
Изначально следует указать, что в материале под термином приобретения готового магазина подразумевается покупка не самих квадратных метров, а права аренды. Суть заключается в том, что приобретение торговых площадей коммерческого назначения представляет собой прямую инвестицию. Владельцам совершенно не обязательно самостоятельно заниматься торговлей, ведь можно попросту с целью получения пассивного дохода эти помещения сдавать. Если есть надобность, ликвидные площади имеется возможность и продать, тем более, что цены на них ежегодно только увеличиваются. Второй вариант заключается в аренде торгового помещения с целью открытия в нем магазина.
Несмотря на то, какому варианты вы отдадите предпочтение, следует изначально составить детальный бизнес-план, в котором учтены все особенности и нюансы. Только после того, как будут проведены соответствующие исследования, можно определиться с товарной группой, которая будет наиболее популярной. Независимо от того, собираетесь ли вы взять в аренду уже действующий магазин или помещение, именно от товаров, реализацией которых вы собираетесь заниматься, будет зависеть дальнейший успех.
Давайте более детально разберемся с предполагаемой моделью развития. Изначально потребуется определиться с прогнозируемым товарооборотом будущего магазина. Именно в этом заключается наиболее ответственная задача. Все дальнейшие расчеты будут производиться исходя из данной цифры. Если допустить ошибку на этом этапе, вполне вероятно, что вы получите недостоверные итоговые результаты.
После этого потребуется сделать расчеты предполагаемой наценки. С этой целью необходимо иметь знания относительно предполагаемого товарооборота. Соответственно без бизнес-плана вам точно не обойтись. Из полученной цифры необходимо вычитать такие затраты, как аренда и оплата труда персонала. Итоговый результат и будет вашей чистой прибылью. Таким образом вы сможете точно понять, какой период займет окупаемость всего проекта, и удостовериться в его целесообразности и рентабельности.
Зачастую причиной в реализации прав аренды является наличие проблем с прибылью. Нередко владельцы указывают среди причин необходимость инвестиций в основную сферу деятельности или же переезд в другой город. Однако все-таки можно встретить достойные варианты. Но при этом следует быть настроенными критично и быть предельно внимательными.
Аренда торговых помещений имеет весомое преимущество. Покупатель получает точную информацию относительно финансовых показателей пункта продажи. По этой причине отсутствует необходимость в прогнозах. Вполне очевидно, что у каждого действующего магазина есть сложившийся круг клиентов, которые все равно будут в него ходить, даже если владельцы поменяются. Но с целью расширения круга потенциальной аудитории потребуется все-таки вложиться в рекламу.
При этом аренда помещения под магазин позволит вам освободить себя от каких-либо забот, связанных с переоснащением квадратных метров и необходимости подвода коммуникаций. Но не стоит забывать, что стоимость нововведений, которые были произведены прежними владельцами, будет напрямую влиять на стоимость аренды.
Предприниматели, которые приняли решение арендовать площадь под магазин, не по наслышке осведомлены относительно необходимости траты внушительных сумм денег на ремонт и переоборудование. Однако при этом арендаторы смогут заняться обустройством квадратных метров исходя из собственных предпочтений. При выборе объекта нужно предельно точно рассчитать необходимую площадь, исключив тем самым пустующие пространства. Не стоит забывать, что лишний метраж неизбежно негативно повлияет на рентабельность. Если же согласно техническим причинам это невозможно, не исключайте возможность субаренды.
Это следует предварительно обсудить с владельцами, и заверить договоренность в документальной форме. Также отлично, если торговое помещение находится возле остановок или других часто посещаемых мест. Благодаря этому частные предприятия значительно быстрее смогут наладить торговлю. Но не стоит исключать варианты, что покупатели не всегда оказываются довольными ассортиментом. Поэтому вполне возможно, что понесенные расходы на переоснащение помещения могут оказаться нецелесообразными. Поэтому перед тем, как принять решение относительно аренды такого помещения, нужно взвесить все за и против, учитывая все нюансы.
Если вас интересует аренда магазинов в Харькове, команда портала недвижимости Avezor охотно поможет вам решить этот вопрос быстро и на наиболее выгодных для вас условиях. Наши риелторы располагают большой базой предложений, поэтому вы сможете выбрать вариант, который будет максимально соответствовать вашим требованиям и ожиданиям. Опытные юристы обеспечат нотариальное сопровождение сделки на каждом этапе, и помогут в составлении договора. Звоните! Мы на связи 24/7, и всегда рады помочь.
Теоретические аспекты
Изначально следует указать, что в материале под термином приобретения готового магазина подразумевается покупка не самих квадратных метров, а права аренды. Суть заключается в том, что приобретение торговых площадей коммерческого назначения представляет собой прямую инвестицию. Владельцам совершенно не обязательно самостоятельно заниматься торговлей, ведь можно попросту с целью получения пассивного дохода эти помещения сдавать. Если есть надобность, ликвидные площади имеется возможность и продать, тем более, что цены на них ежегодно только увеличиваются. Второй вариант заключается в аренде торгового помещения с целью открытия в нем магазина.
Несмотря на то, какому варианты вы отдадите предпочтение, следует изначально составить детальный бизнес-план, в котором учтены все особенности и нюансы. Только после того, как будут проведены соответствующие исследования, можно определиться с товарной группой, которая будет наиболее популярной. Независимо от того, собираетесь ли вы взять в аренду уже действующий магазин или помещение, именно от товаров, реализацией которых вы собираетесь заниматься, будет зависеть дальнейший успех.
Особенности модели развития
Давайте более детально разберемся с предполагаемой моделью развития. Изначально потребуется определиться с прогнозируемым товарооборотом будущего магазина. Именно в этом заключается наиболее ответственная задача. Все дальнейшие расчеты будут производиться исходя из данной цифры. Если допустить ошибку на этом этапе, вполне вероятно, что вы получите недостоверные итоговые результаты.
После этого потребуется сделать расчеты предполагаемой наценки. С этой целью необходимо иметь знания относительно предполагаемого товарооборота. Соответственно без бизнес-плана вам точно не обойтись. Из полученной цифры необходимо вычитать такие затраты, как аренда и оплата труда персонала. Итоговый результат и будет вашей чистой прибылью. Таким образом вы сможете точно понять, какой период займет окупаемость всего проекта, и удостовериться в его целесообразности и рентабельности.
Покупка прав аренды
Зачастую причиной в реализации прав аренды является наличие проблем с прибылью. Нередко владельцы указывают среди причин необходимость инвестиций в основную сферу деятельности или же переезд в другой город. Однако все-таки можно встретить достойные варианты. Но при этом следует быть настроенными критично и быть предельно внимательными.
Аренда торговых помещений имеет весомое преимущество. Покупатель получает точную информацию относительно финансовых показателей пункта продажи. По этой причине отсутствует необходимость в прогнозах. Вполне очевидно, что у каждого действующего магазина есть сложившийся круг клиентов, которые все равно будут в него ходить, даже если владельцы поменяются. Но с целью расширения круга потенциальной аудитории потребуется все-таки вложиться в рекламу.
При этом аренда помещения под магазин позволит вам освободить себя от каких-либо забот, связанных с переоснащением квадратных метров и необходимости подвода коммуникаций. Но не стоит забывать, что стоимость нововведений, которые были произведены прежними владельцами, будет напрямую влиять на стоимость аренды.
Аренда помещения
Предприниматели, которые приняли решение арендовать площадь под магазин, не по наслышке осведомлены относительно необходимости траты внушительных сумм денег на ремонт и переоборудование. Однако при этом арендаторы смогут заняться обустройством квадратных метров исходя из собственных предпочтений. При выборе объекта нужно предельно точно рассчитать необходимую площадь, исключив тем самым пустующие пространства. Не стоит забывать, что лишний метраж неизбежно негативно повлияет на рентабельность. Если же согласно техническим причинам это невозможно, не исключайте возможность субаренды.
Это следует предварительно обсудить с владельцами, и заверить договоренность в документальной форме. Также отлично, если торговое помещение находится возле остановок или других часто посещаемых мест. Благодаря этому частные предприятия значительно быстрее смогут наладить торговлю. Но не стоит исключать варианты, что покупатели не всегда оказываются довольными ассортиментом. Поэтому вполне возможно, что понесенные расходы на переоснащение помещения могут оказаться нецелесообразными. Поэтому перед тем, как принять решение относительно аренды такого помещения, нужно взвесить все за и против, учитывая все нюансы.
Снять помещение под магазин с Avezor
Если вас интересует аренда магазинов в Харькове, команда портала недвижимости Avezor охотно поможет вам решить этот вопрос быстро и на наиболее выгодных для вас условиях. Наши риелторы располагают большой базой предложений, поэтому вы сможете выбрать вариант, который будет максимально соответствовать вашим требованиям и ожиданиям. Опытные юристы обеспечат нотариальное сопровождение сделки на каждом этапе, и помогут в составлении договора. Звоните! Мы на связи 24/7, и всегда рады помочь.
Поделитесь в соцсетях:
