Покупка квартиры - всегда волнительный момент. При выборе жилья покупатель с более высоким энтузиазмом будет рассматривать квартиры в новых домах. Прежде чем сделать окончательный выбор, потенциальному покупателю предстоит провести осмотр выбранной жилплощади. Осмотр новостройки включает в себя несколько нюансов, которые нельзя упускать из вида.
Осмотр новостройки: самое важное
Существуют два варианта покупки квартиры в новостройке:
На что стоит обратить внимание при покупке квартиры в новом доме:
Покупая квартиру в готовом доме, для себя нужно отметить состояние стен и фундамента: случаи продажи квартир в новостройках, которые уже через год признаются аварийным жильем, не редкие.
Осмотр самой квартиры также требует немало внимания. При приеме квартиры по договору долевого участия обязательно необходимо проверить готовую квартиру на соответствие проекту. Не лишним станет проведение замеров: нередко застройщики выставляют в договоре одну площадь, а покупатель фактически приобретает меньшую, тем самым переплачивая. При выявлении подобных нарушений можно смело требовать от застройщика уменьшение цены соразмерно площадям. Акт приемки жилья при этом ни в коем случае не подписывается.
При наличии каких-либо значительных недостатков в самой конструкции (если квартира сдается с ремонтом, то в ремонте) акт приемки также не подписывается до тех пор, пока застройщик не исправит все недочеты.
Сантехнические приборы и окна тоже требуют внимания покупателей. Необходимо отметить, в каком состоянии сантехника, не имеются ли протечки или какие-либо повреждения, как плотно установлены оконные пакеты. Все эти недостатки влекут за собой значительные вложения невнимательных покупателей.
При осмотре квартиры в сданной в эксплуатацию новостройке вопрос с недочетами решается проще – покупатель просто не соглашается на сделку, тогда как при долевом участии денежные средства уже вложены, и все, что остается, это ждать исправления изъянов.
Осмотр новостройки: самое важное
Существуют два варианта покупки квартиры в новостройке:
- покупка жилья в новом, но уже сданном в эксплуатацию доме;
- покупка жилья в доме на этапе его строительства (участие в долевом строительстве).
На что стоит обратить внимание при покупке квартиры в новом доме:
- Застройщик. Чтобы не потерять вложенные деньги, а также время и нервы, стоит хотя бы прочитать отзывы о застройщике. Случались ли сдачи домов не в срок, были ли какие-либо проблемы при приеме жилья от этого застройщика и пр. На официальном сайте можно узнать и информацию о самом застройщике. Как правило, все документы организации, а также разрешение на строительство, свидетельство о собственности или аренде земли и проект дома в отсканированном виде прикреплены в документах сайта.
- Срок сдачи дома. Квартиры в домах на стадии установки фундамента значительно дешевле, чем квартиры в домах, строительство которых уже завершается. Однако заезд покупателей в квартиру, которая еще только начинает отстраиваться, будет гораздо позже, чем в квартиру, которая скоро будет сдана.
- Расположение дома. Некоторые новостройки отстраиваются целыми комплексами, некоторые одиночно встраиваются в развитых участках города, а некоторые могут быть расположены на пустой площади. Необходимо оценить наличие рядом развитой инфраструктуры, магазинов, остановок, детских садов и поликлиник. Если покупатель обладает личным транспортным средством, то не будет лишним также оценить ситуацию с пробками в выбранном районе.
- Наличие парковки. В проекте строительства указываются такие благоустройства, как парковка и детская площадка. При покупке строящейся квартиры не лишним будет уточнить этот момент, а покупая готовое жилье, посмотреть наличие парковочных мест во дворе.
Покупая квартиру в готовом доме, для себя нужно отметить состояние стен и фундамента: случаи продажи квартир в новостройках, которые уже через год признаются аварийным жильем, не редкие.
Осмотр квартиры в новостройке
Осмотр самой квартиры также требует немало внимания. При приеме квартиры по договору долевого участия обязательно необходимо проверить готовую квартиру на соответствие проекту. Не лишним станет проведение замеров: нередко застройщики выставляют в договоре одну площадь, а покупатель фактически приобретает меньшую, тем самым переплачивая. При выявлении подобных нарушений можно смело требовать от застройщика уменьшение цены соразмерно площадям. Акт приемки жилья при этом ни в коем случае не подписывается.
При наличии каких-либо значительных недостатков в самой конструкции (если квартира сдается с ремонтом, то в ремонте) акт приемки также не подписывается до тех пор, пока застройщик не исправит все недочеты.
Сантехнические приборы и окна тоже требуют внимания покупателей. Необходимо отметить, в каком состоянии сантехника, не имеются ли протечки или какие-либо повреждения, как плотно установлены оконные пакеты. Все эти недостатки влекут за собой значительные вложения невнимательных покупателей.
При осмотре квартиры в сданной в эксплуатацию новостройке вопрос с недочетами решается проще – покупатель просто не соглашается на сделку, тогда как при долевом участии денежные средства уже вложены, и все, что остается, это ждать исправления изъянов.
Поделитесь в соцсетях:
