Покупка квартиры – очень волнующее событие, которое у многих людей наблюдается только раз в жизни. Поскольку любой объект недвижимости обходится довольно-таки дорого, нужно с особой внимательностью и тщательностью подходить к данному вопросу. В противном случае вы потеряете деньги и останетесь без квартиры.
Также в последнее время наблюдается тенденция того, что потребители предпочитают действовать полностью самостоятельно. Они отказываются от сотрудничества с агентствами недвижимости, сохраняя достаточно средств. Но в данном случае потребуется потратить много времени на поиск подходящего жилья, решение юридических вопросов и самое главное – изучение информации.
После того, как вы изучите рынок, и определите, какое именно жилье вам подходит, можно приступать непосредственно к покупке. Следует отметить, что удобнее всего покупать квартиры на dom.ria, поскольку здесь собрано множество предложений, многие из которых представлены частными потребителями. Так вы сможете обойти посредников, и заключить наиболее выгодную сделку.
Краткая инструкция состоит из следующих шагов:
Рекомендуется поменять замок на входной двери в ближайшее время. Это делают даже в том случае, если продавец показался вам добропорядочным и ответственным человеком.
Юридическим вопросам нужно уделять повышенное внимание, поскольку если имеются несоответствия или наблюдаются неправильные действия, то сделку аннулируют на законных основания. Завершенной и полностью законной считается сделка, при заключении которой соблюдались следующие условия:
Особого внимания заслуживают сделки, которые заключаются с прописанными несовершеннолетними детьми. В данном случае потребуется сначала получить документы, что ребенку будет, где жить, а уже потом продавать имеющееся жилье. Такие сделки лучше заключать или проверять с помощью специалистов.
Также в последнее время наблюдается тенденция того, что потребители предпочитают действовать полностью самостоятельно. Они отказываются от сотрудничества с агентствами недвижимости, сохраняя достаточно средств. Но в данном случае потребуется потратить много времени на поиск подходящего жилья, решение юридических вопросов и самое главное – изучение информации.
Краткая пошаговая инструкция
После того, как вы изучите рынок, и определите, какое именно жилье вам подходит, можно приступать непосредственно к покупке. Следует отметить, что удобнее всего покупать квартиры на dom.ria, поскольку здесь собрано множество предложений, многие из которых представлены частными потребителями. Так вы сможете обойти посредников, и заключить наиболее выгодную сделку.
Краткая инструкция состоит из следующих шагов:
- Проверка документов. Полный список документов включает в себя справку из БТИ, правоустанавливающую документацию, предыдущие договора и прочие. Ознакомиться со списком можно на форумах или специальных государственных сайтах.
- Заключение сделки. Этот шал включает в себя составление и подписание договора. Доступно скачать типовой вариант из интернета, но внести в него некоторые изменения все-таки потребуется. Они будут зависеть от предварительных устных договоренностей между продавцом и покупателем. Что касается непосредственно заключения сделки, то при подписании договора должны присутствовать все те лица лично, которые были в нем указаны.
- Расчет с продавцом. До подписания договора и акта приема-передачи вы можете передать только аванс. Он составляет 1-2 тысячи долларов, зачастую и меньше. И нужно обязательно указать в договоре, что определенную сумму вы уже передали текущему владельцу квартиры, иначе она потеряется, и ее придется выплачивать повторно. Больше никакой оплаты производить перед заключением сделки не нужно, деньги передают только после получения ключей и завершающего осмотра квартиры.
Рекомендуется поменять замок на входной двери в ближайшее время. Это делают даже в том случае, если продавец показался вам добропорядочным и ответственным человеком.
Условия сделки
Юридическим вопросам нужно уделять повышенное внимание, поскольку если имеются несоответствия или наблюдаются неправильные действия, то сделку аннулируют на законных основания. Завершенной и полностью законной считается сделка, при заключении которой соблюдались следующие условия:
- Продавец имеет право совершать какие-либо действия с недвижимостью. То есть, он является ее законным владельцем (имеет договор купли-продажи или другой документ, удостоверяющий право собственности);
- Соблюдение норм заключения сделки. Договор нужно регистрировать, равно как права собственности. В противном случае сделка не вступает в силу;
- Отсутствие неправомерного характера. К примеру, нельзя продавать квартиру, если остальные прописанные на ее территории не дали своего письменного согласия.
Особого внимания заслуживают сделки, которые заключаются с прописанными несовершеннолетними детьми. В данном случае потребуется сначала получить документы, что ребенку будет, где жить, а уже потом продавать имеющееся жилье. Такие сделки лучше заключать или проверять с помощью специалистов.
Поделитесь в соцсетях:
