Любая коммерческая сделка – это определенный риск. Покупка или аренда недвижимости – не исключение. Это сфера, в которой действуют сотни мошенников, что создает проблемы для рядовых покупателей, как правило, несведущих в тонкостях юридических проволочек.
Главное оружие злоумышленников – это отсутствие знаний у покупателя. Благодаря этому составляется договор, который не имеет никакой силы. В последующем покупатель остается и без квартиры и без денег.
Яркий пример – договор субаренды. В большинстве такие сделки запрещены, блокируются непосредственно владельцами квартир. Однако отследить их не так просто. «Фэйковые» арендаторы заключают сделки с другими клиентами, а после получения денег попросту исчезают. Настоящий домовладелец, разумеется, выгоняет непрошенного гостя и в том числе остается без прибыли.
Работа с недвижимостью – это главным образом проверка документов. Профессиональный риэлтор рекомендует обратить внимание на следующие аспекты:
Для риелтора работа со сделкой – это процедура, состоящая из нескольких этапов. Благодаря этому можно продумать все вопросы заранее и выявить нарушения заблаговременно.
Первое, что проверяется, это достоверность данных продавца. Касается это паспорта и в том числе документов, подтверждающих право собственности. Любые нарушения и несоответствия уже служат аргументом в пользу отказа от сделки. Профессионалы знают, что покупка спорных квартир – это процесс, который может растянуться на долгое время, поэтому легче найти новое предложение.
Далее оценивается кадастровый или технический паспорт квартиры каждого помещения. Важно, чтобы данные, указанные в документах, соответствовали реальности. Сегодня распространена практика продажи квартир, которые подверглись несанкционированной перепланировке. Это значит, что были нелегально снесены стены или построены новые перегородки. Для нового владельца это может стать проблемой, поскольку продажа такой квартиры в будущем может быть заблокирована.
Риэлтор составляет договор в соответствии с действующим законодательством. Касается это не только формата и бланка, но и в том числе установленных правил. Риэлтор поможет покупателю найти теневые моменты и уточнить ключевые вопросы.
Особенно внимательными к договорам нужно быть тем, кто арендует жилье. Некоторые продавцы прописывают индивидуальные пункты, которые касаются строгих правил оплаты и поведения в квартире.
Главное оружие злоумышленников – это отсутствие знаний у покупателя. Благодаря этому составляется договор, который не имеет никакой силы. В последующем покупатель остается и без квартиры и без денег.
Яркий пример – договор субаренды. В большинстве такие сделки запрещены, блокируются непосредственно владельцами квартир. Однако отследить их не так просто. «Фэйковые» арендаторы заключают сделки с другими клиентами, а после получения денег попросту исчезают. Настоящий домовладелец, разумеется, выгоняет непрошенного гостя и в том числе остается без прибыли.
Какие риски могут сопровождать сделку?
Работа с недвижимостью – это главным образом проверка документов. Профессиональный риэлтор рекомендует обратить внимание на следующие аспекты:
- Право собственности. Первый документ, который стоит потребовать от продавца, это справка, которая подтверждает право собственности на квартиру. Это уже служит гарантией того, что продается непосредственно имущество продавца.
- Отсутствие претензий со стороны супругов или родственников. Продавать квартиры, которые находятся в наследстве, нельзя. Важно потребовать свидетельство о браке, а также справку, которая подтверждает, что другая сторона отказывается от своей доли. Иначе в последующем придется делить жилье с другим человеком.
- Расписки и прочие бумаги. Вносить предоплату не стоит. Но если такая процедура совершается, важно оформить расписку, которую обязательно нужно заверить у нотариуса. Иначе документ не будет иметь никакого значения.
- Коммунальная задолженность. Многие при покупке квартиры забывают попросить справку, которая подтверждает, что у владельца квартиры нет никаких долгов по коммунальным платежам. Если этого не сделать, платить долги придется уже владельцу квартиры, и ничего поделать с этим не получится.
Как действуют профессионалы?
Для риелтора работа со сделкой – это процедура, состоящая из нескольких этапов. Благодаря этому можно продумать все вопросы заранее и выявить нарушения заблаговременно.
Первое, что проверяется, это достоверность данных продавца. Касается это паспорта и в том числе документов, подтверждающих право собственности. Любые нарушения и несоответствия уже служат аргументом в пользу отказа от сделки. Профессионалы знают, что покупка спорных квартир – это процесс, который может растянуться на долгое время, поэтому легче найти новое предложение.
Далее оценивается кадастровый или технический паспорт квартиры каждого помещения. Важно, чтобы данные, указанные в документах, соответствовали реальности. Сегодня распространена практика продажи квартир, которые подверглись несанкционированной перепланировке. Это значит, что были нелегально снесены стены или построены новые перегородки. Для нового владельца это может стать проблемой, поскольку продажа такой квартиры в будущем может быть заблокирована.
Риэлтор составляет договор в соответствии с действующим законодательством. Касается это не только формата и бланка, но и в том числе установленных правил. Риэлтор поможет покупателю найти теневые моменты и уточнить ключевые вопросы.
Особенно внимательными к договорам нужно быть тем, кто арендует жилье. Некоторые продавцы прописывают индивидуальные пункты, которые касаются строгих правил оплаты и поведения в квартире.
Поделитесь в соцсетях:
