После короткого периода снижения, стоимость квартир в столице опять пошли вверх. На прошлой неделе «квадрат» в долларовом эквиваленте стал дороже сразу на 1,5 процента. Показатели роста в украинской валюте выше. За 7 дней рынок полностью компенсировал понижение цены в прошлом месяце. Очевидно, что колебания стоимости будут продолжаться дальше, тренд останется положительным.
Ситуация со спросом и на первичном рынке, и на «вторичке», выглядит неплохо. Уровень продаж нельзя сопоставить с показателями 2013 г., не говоря о 2007 г. Зато застройщики перестали использовать как один механизм стимулирования спроса понижение стоимости, и начинают пользоваться новыми финансовыми механизмами и не только.
Для этого существует две основные причины. Так, по словам экспертов, с одной стороны, стоимость на рынке «новостроев» достигла «дна». Новостройки Ирпеня, области и столицы в октябре продаются по цене, граничащей с себестоимостью, а в некоторых случаях и ниже. Подобный демпинг оправдан короткое время, но не может быть постоянной моделью. С другой стороны, почти исчерпан платежеспособный спрос: те, кто имел лишние деньги, и те, кому хотелось вложить их в недвижимость, успели это сделать. Остались те, у кого денег недостаточно – и им куда важнее иметь возможность покупки жилья с возможностью рассрочить платеж на продолжительный срок.
Рассрочка. По словам застройщиков, это наиболее востребованный механизм. Как правило, первый взнос составляет половину стоимости жилья и даже больше, а остальная сумма растягивается на 1-2 года, то есть, до конца строительства – десяти лет.
Например, если стоимость «метра» при 100%-ной оплате составляет 1,6 тыс. долл., при взносе от половины стоимость увеличится на 5 процентов, что достигнет 1,68 тыс. долл. Если взнос будет проведен в размере 30-50% – стоимость вырастет на 9,3% и достигнет 1,75 тыс. долл. После внесения взноса, остальная часть разбивается на равные платежи до конца. Так, цена «квадрата» при оформлении рассрочки фиксируется.
Ипотека. Такой инструмент продвигается с начала 2018 г. Все больше компаний вместе с банками предлагают такие кредиты с льготной ставкой на первые 1-2 года.
Для подобного инструмента характерно несколько особенностей. Во-первых, тогда как еще полгода назад такие кредиты предлагали лишь при покупке квартир класса «эконом » и «комфорт», то сейчас механизм внедряется и для бизнес-класса. Но в отличие от «эконома», где ипотека – возможность быстро решить свой квартирный вопрос, в «бизнесе» аккредитация банком предполагает гарантию надежности застройщика. Банки это подтверждают, говоря, что не сотрудничают с сомнительными фирмами. Вторая особенность в том, что численность ЖК, в которых можно выбрать квартиру в кредит, увеличивается, а количество банков остается прежним.
Несмотря на существенное увеличение числа новостроек, где можно купить жилье в кредит, ипотек подписано пока не много. Очевидно, за 1-2 года мало кто способен выплатить все средства, а при оформлении на продолжительный срок процентная ставка чересчур велика.
Лизинг. Пока правительство думает, как реализовать госпрограмму лизинга, девелоперы запустили такой механизм. Пока его условия, правда, больше напоминают займ от застройщика со ставкой 11-12% годовых на термин до 10-ти лет.
Ситуация со спросом и на первичном рынке, и на «вторичке», выглядит неплохо. Уровень продаж нельзя сопоставить с показателями 2013 г., не говоря о 2007 г. Зато застройщики перестали использовать как один механизм стимулирования спроса понижение стоимости, и начинают пользоваться новыми финансовыми механизмами и не только.
Для этого существует две основные причины. Так, по словам экспертов, с одной стороны, стоимость на рынке «новостроев» достигла «дна». Новостройки Ирпеня, области и столицы в октябре продаются по цене, граничащей с себестоимостью, а в некоторых случаях и ниже. Подобный демпинг оправдан короткое время, но не может быть постоянной моделью. С другой стороны, почти исчерпан платежеспособный спрос: те, кто имел лишние деньги, и те, кому хотелось вложить их в недвижимость, успели это сделать. Остались те, у кого денег недостаточно – и им куда важнее иметь возможность покупки жилья с возможностью рассрочить платеж на продолжительный срок.
Механизмы, которые предлагают покупателям
Рассрочка. По словам застройщиков, это наиболее востребованный механизм. Как правило, первый взнос составляет половину стоимости жилья и даже больше, а остальная сумма растягивается на 1-2 года, то есть, до конца строительства – десяти лет.
Например, если стоимость «метра» при 100%-ной оплате составляет 1,6 тыс. долл., при взносе от половины стоимость увеличится на 5 процентов, что достигнет 1,68 тыс. долл. Если взнос будет проведен в размере 30-50% – стоимость вырастет на 9,3% и достигнет 1,75 тыс. долл. После внесения взноса, остальная часть разбивается на равные платежи до конца. Так, цена «квадрата» при оформлении рассрочки фиксируется.
Ипотека. Такой инструмент продвигается с начала 2018 г. Все больше компаний вместе с банками предлагают такие кредиты с льготной ставкой на первые 1-2 года.
Для подобного инструмента характерно несколько особенностей. Во-первых, тогда как еще полгода назад такие кредиты предлагали лишь при покупке квартир класса «эконом » и «комфорт», то сейчас механизм внедряется и для бизнес-класса. Но в отличие от «эконома», где ипотека – возможность быстро решить свой квартирный вопрос, в «бизнесе» аккредитация банком предполагает гарантию надежности застройщика. Банки это подтверждают, говоря, что не сотрудничают с сомнительными фирмами. Вторая особенность в том, что численность ЖК, в которых можно выбрать квартиру в кредит, увеличивается, а количество банков остается прежним.
Несмотря на существенное увеличение числа новостроек, где можно купить жилье в кредит, ипотек подписано пока не много. Очевидно, за 1-2 года мало кто способен выплатить все средства, а при оформлении на продолжительный срок процентная ставка чересчур велика.
Лизинг. Пока правительство думает, как реализовать госпрограмму лизинга, девелоперы запустили такой механизм. Пока его условия, правда, больше напоминают займ от застройщика со ставкой 11-12% годовых на термин до 10-ти лет.
Поделитесь в соцсетях:
