Бизнес продолжает практиковать работу из дома, что способствует удешевлению офисных площадей. Арендные ставки в бизнес-центрах Киева в первые месяцы 2025 года продолжают уменьшаться. В прошлом году эксперты фиксировали такую же тенденцию на рынке офисной недвижимости.
Дальнейшее понижение арендных ставок в офисах происходит на фоне увеличения нагрузки на арендаторов. Еще в августе 2024-го аренда на объекты класса "А" уменьшились на 10% и достигли самых низких показателей эффективной прайм арендной ставки за последние 10 лет.
Как отметили аналитики UTG в последнем исследовании коммерческого рынка недвижимости, эти изменения напрямую связаны с ростом стоимости энергоносителей, удорожанием коммунальных платежей (необходимостью генераторов, потери электроэнергии/рабочего времени из-за тревог), а с ними и OPEX – из-за роста вакантности и распределения эксплуатационных платежей.
По данным аналитиков, в феврале 2025 г. аренда за 1 кв. м офисной площади обходилась в классе «А» $17,2, в классе «В» – $11,7, в классе «С» – $9,3 (без учета НДС, OPEX, КП, BOMA).
При этом средневзвешенная вакантность в бизнес-центрах Киева в начале 2025 года составляла: в классе А среднем 28,6%, В примерно 21,5% и в классе С 14,6%. В то же время на рынке складов во время войны ситуация прямо противоположная - вакантность помещений критически низкая, что способствует росту арендных ставок.
Ряд компаний свернули маловостребованные представительские офисы, мелкие и средние рационализируют расходную часть. Продолжается распространенная практика работы на территории дома, начатая во время короновируса, которая даже углубилась из-за угрозы мобилизации и работников ТЦК.
Дальнейшее понижение арендных ставок в офисах происходит на фоне увеличения нагрузки на арендаторов. Еще в августе 2024-го аренда на объекты класса "А" уменьшились на 10% и достигли самых низких показателей эффективной прайм арендной ставки за последние 10 лет.
Как отметили аналитики UTG в последнем исследовании коммерческого рынка недвижимости, эти изменения напрямую связаны с ростом стоимости энергоносителей, удорожанием коммунальных платежей (необходимостью генераторов, потери электроэнергии/рабочего времени из-за тревог), а с ними и OPEX – из-за роста вакантности и распределения эксплуатационных платежей.
По данным аналитиков, в феврале 2025 г. аренда за 1 кв. м офисной площади обходилась в классе «А» $17,2, в классе «В» – $11,7, в классе «С» – $9,3 (без учета НДС, OPEX, КП, BOMA).
При этом средневзвешенная вакантность в бизнес-центрах Киева в начале 2025 года составляла: в классе А среднем 28,6%, В примерно 21,5% и в классе С 14,6%. В то же время на рынке складов во время войны ситуация прямо противоположная - вакантность помещений критически низкая, что способствует росту арендных ставок.
Ряд компаний свернули маловостребованные представительские офисы, мелкие и средние рационализируют расходную часть. Продолжается распространенная практика работы на территории дома, начатая во время короновируса, которая даже углубилась из-за угрозы мобилизации и работников ТЦК.
Поделитесь в соцсетях:
