Аферы с недвижимостью начались не вчера, но до сих пор нет никаких оснований надеяться на то, что в скором будущем они прекратятся. Пока есть огромный спрос на квадратные метры, которые стоят бешеных денег, желающие прибрать к своим рукам никем не контролируемое помещение, а впоследствии его продать, заработав при этом кругленькую сумму, и засадить законных хозяев в «психушку», или выбросить их на улицу, найдутся всегда.
В последнее время такие преступления стали не редкостью, а точнее – печальной закономерностью. Безусловно, в одной статье не представляется возможным описать все случаи мошенничества с недвижимостью, поэтому попробуем описать наиболее распространенные из них.
К группе риска, то есть к группе потенциальных жертв охотников за квартирами, правоохранители относят одиноких пенсионеров, обычных рабочих, имеющих недвижимость в Украине, но работающих за пределами страны, а также людей, склонных к алкоголизму. Обо всем по порядку.
Так, чтобы завладеть жильем пенсионеров, у которых нет родственников, как правило, мошенники используют две классические схемы: представляются работниками социальных служб, или заключают договоры пожизненного содержания.
Объявления о пожизненном содержании вовсе нетрудно найти в любой газете. Текст таких объявлений состоит примерно в следующем: молодая семья предлагает одиноким дедушкам и бабушкам уход за ними, покупку за свой счет продуктов и лекарств, уборку квартиры и т.д. плюс – ежемесячная материальная помощь в размере 500 гривен. Но, естественно, есть одно условие: после смерти человека, за которым они ухаживали все это время, квартира перейдет в их собственность. Чтобы было все по-честному, документы об этом подписываются заранее.
А теперь о том, как все происходит на самом деле. Как правило, несколько месяцев семья действительно выполняет все, о чем писалось в объявлении. Затем, к примеру, бабушку устраивают подлечиться или отдохнуть в санаторий. Ну, а когда пенсионерка возвращается домой, в квартиру ее уже не пускают. Как выясняется позже, эта юридически неграмотная старушка в свое время подписала... дарственную на квартиру.
По аналогичной схеме действуют и мошенники, которые входят в доверие одиноких пенсионеров под видом социальных работников. А в Западной Украине мошенники часто и, надо сказать, удачно используют религиозность населения. Так, зная, что на старости лет люди все чаще обращаются к Богу, знакомясь с такими пенсионерами, мошенники представляются им представителями разных религиозных благотворительных организаций. И как только нотариус заверяет соответствующий документ, от бабушек и дедушек избавляются, к примеру, переселяют (естественно, неофициально) в заброшенные общежития, а их квартиры продают новым владельцам.
Теперь о людях, которые злоупотребляют алкоголем. В своей преступной деятельности квартирные мошенники используют работников ЖЭКов. Последние предоставляют злоумышленникам информацию о тех людях, которые долгие годы не платят за коммунальные услуги, давая таким образом «наводку» на них. Среди этих должников охотники за квартирами находят пьяниц.
Суть аферы состоит в следующем. К непутевому владельцу квартиры приходит энергичный работник, к примеру, райгосадминистрации (они так часто представляются). Как правило, люди сразу верят этому работнику, так как он в свою очередь сразу называет точную сумму долга за коммунальные и другие услуги. Далее районный «инспектор» строгим голосом предупреждает пьяницу, что вскоре на него будет подан иск в суд и за его долги государство отнимет у него квартиру.
А дальше, интереснее. Чтобы человек не остался на улице, заботливый и всепонимающий «инспектор» предлагает обменять его трехкомнатную квартиру с долгами на однокомнатную без долгов. Мол, мы знаем человека, который заинтересован в этом обмене. Но для начала нужно рассчитаться со всеми долгами. Владелец квартиры соглашается на обмен, а «инспектор» дает ему деньги, чтобы тот оплатил долги, а взамен забирает его паспорт.
Но алкоголизм это не сиюминутная слабость, а настоящая болезнь. Потому эта афера и рассчитана на то, что пьяница тут же бросится пропивать деньги, а мошенники через «своего» нотариуса оформляют генеральную доверенность на его жилье.
Идем дальше. Все чаще жертвами охотников за недвижимостью становятся работники, у которых есть своя недвижимость, но они на несколько лет уезжают на заработки за границу. Так, в Западной Украине не так давно был случай, когда дом женщины, находящейся на заработках, приватизировали... «похоронив» живого человека. Злоумышленники оформили свидетельство о ее смерти и даже «заняли» для ее «тела» место на кладбище.
Чтобы такие граждане не становились жертвами квартирных мошенников, правоохранители советуют им перед тем, как ехать за границу, в обязательном порядке нотариально оформить запрет на любые юридические действия с имуществом без присутствия владельца.
«Черных» маклеров не нужно путать с частниками (что происходит довольно часто), которые добросовестно работают сами на себя и никаким мошенничествами не занимаются. «Черные» маклеры – это организованные группы мошенников, в которые входят чиновники, нотариусы, работники милиции.
Как правило, такого рода маклеры при мошенничестве используют схему «двойной» квартиры. Суть аферы: людям, которые желают приобрести квартиру, показывают великолепное помещение, после «смотрин» подписывается договор и соответствующие бумаги, а вскоре выясняется, что покупатель купил квартиру такого же метража, но в крайне запущенном состоянии. Доказать что либо – дело гиблое. Злоумышленники просто показывали ему квартиру, которая была арендована ними на один-два дня специально для показа.
Сейчас эти преступления приобрели незаурядный размах. Но юристы уверяют, что победить «черных» маклеров можно, только делать это нужно на государственном уровне.
Эти группы охотников за чужой недвижимостью действуют в городах, где существует много коммунальных квартир. В таких квартирах злоумышленники покупают самые маленькие комнаты, а потом начинают создавать ужасные условия для других обитателей коммуналки: в купленной комнате селят бомжей, цыган, алкоголиков, скандалистов. Позже наступает долгожданный момент, когда жители соседних комнат соглашаются на разъезд.
Но! Перед тем, как продавать квартиры, рейдеры приводят туда «жилищную комиссию» (на самом деле своих же приспешников). Члены этой «комиссии» осматривают жилье и, постоянно цитируя непонятно какие «законодательные акты», доказывают, что все жители этой квартиры должны получить равную долю от продажи. Где подвох? А суть в том, что рейдерам, которые обладали наименьшей комнаткой, достается такая же доля после продажи коммуналки, как и владельцам двух или трех комнат.
Это отнюдь не полный перечень мошеннических схем, находящихся в «арсенале» охотников за квартирами. Именно поэтому советов на все случаи жизни дать невозможно. Но специализирующиеся на расследовании «квартирных» дел правоохранители рассказывают об одном важном отличии квартирных афер: мошенники стараются не иметь дела с упрямыми и решительными людьми, которые отстаивают свои права. Их эти «пираньи» довольно-таки быстро оставляют в покое. Поэтому даже если Вы попали на уловку мошенников, не бойтесь отстаивать свои права, не бойтесь защищать себя и своих родных!
Паламарчук Ирина
В последнее время такие преступления стали не редкостью, а точнее – печальной закономерностью. Безусловно, в одной статье не представляется возможным описать все случаи мошенничества с недвижимостью, поэтому попробуем описать наиболее распространенные из них.
Анатомия аферы
К группе риска, то есть к группе потенциальных жертв охотников за квартирами, правоохранители относят одиноких пенсионеров, обычных рабочих, имеющих недвижимость в Украине, но работающих за пределами страны, а также людей, склонных к алкоголизму. Обо всем по порядку.
Так, чтобы завладеть жильем пенсионеров, у которых нет родственников, как правило, мошенники используют две классические схемы: представляются работниками социальных служб, или заключают договоры пожизненного содержания.
Объявления о пожизненном содержании вовсе нетрудно найти в любой газете. Текст таких объявлений состоит примерно в следующем: молодая семья предлагает одиноким дедушкам и бабушкам уход за ними, покупку за свой счет продуктов и лекарств, уборку квартиры и т.д. плюс – ежемесячная материальная помощь в размере 500 гривен. Но, естественно, есть одно условие: после смерти человека, за которым они ухаживали все это время, квартира перейдет в их собственность. Чтобы было все по-честному, документы об этом подписываются заранее.
А теперь о том, как все происходит на самом деле. Как правило, несколько месяцев семья действительно выполняет все, о чем писалось в объявлении. Затем, к примеру, бабушку устраивают подлечиться или отдохнуть в санаторий. Ну, а когда пенсионерка возвращается домой, в квартиру ее уже не пускают. Как выясняется позже, эта юридически неграмотная старушка в свое время подписала... дарственную на квартиру.
По аналогичной схеме действуют и мошенники, которые входят в доверие одиноких пенсионеров под видом социальных работников. А в Западной Украине мошенники часто и, надо сказать, удачно используют религиозность населения. Так, зная, что на старости лет люди все чаще обращаются к Богу, знакомясь с такими пенсионерами, мошенники представляются им представителями разных религиозных благотворительных организаций. И как только нотариус заверяет соответствующий документ, от бабушек и дедушек избавляются, к примеру, переселяют (естественно, неофициально) в заброшенные общежития, а их квартиры продают новым владельцам.
Теперь о людях, которые злоупотребляют алкоголем. В своей преступной деятельности квартирные мошенники используют работников ЖЭКов. Последние предоставляют злоумышленникам информацию о тех людях, которые долгие годы не платят за коммунальные услуги, давая таким образом «наводку» на них. Среди этих должников охотники за квартирами находят пьяниц.
Суть аферы состоит в следующем. К непутевому владельцу квартиры приходит энергичный работник, к примеру, райгосадминистрации (они так часто представляются). Как правило, люди сразу верят этому работнику, так как он в свою очередь сразу называет точную сумму долга за коммунальные и другие услуги. Далее районный «инспектор» строгим голосом предупреждает пьяницу, что вскоре на него будет подан иск в суд и за его долги государство отнимет у него квартиру.
А дальше, интереснее. Чтобы человек не остался на улице, заботливый и всепонимающий «инспектор» предлагает обменять его трехкомнатную квартиру с долгами на однокомнатную без долгов. Мол, мы знаем человека, который заинтересован в этом обмене. Но для начала нужно рассчитаться со всеми долгами. Владелец квартиры соглашается на обмен, а «инспектор» дает ему деньги, чтобы тот оплатил долги, а взамен забирает его паспорт.
Но алкоголизм это не сиюминутная слабость, а настоящая болезнь. Потому эта афера и рассчитана на то, что пьяница тут же бросится пропивать деньги, а мошенники через «своего» нотариуса оформляют генеральную доверенность на его жилье.
Идем дальше. Все чаще жертвами охотников за недвижимостью становятся работники, у которых есть своя недвижимость, но они на несколько лет уезжают на заработки за границу. Так, в Западной Украине не так давно был случай, когда дом женщины, находящейся на заработках, приватизировали... «похоронив» живого человека. Злоумышленники оформили свидетельство о ее смерти и даже «заняли» для ее «тела» место на кладбище.
Чтобы такие граждане не становились жертвами квартирных мошенников, правоохранители советуют им перед тем, как ехать за границу, в обязательном порядке нотариально оформить запрет на любые юридические действия с имуществом без присутствия владельца.
«Черные» маклеры
«Черных» маклеров не нужно путать с частниками (что происходит довольно часто), которые добросовестно работают сами на себя и никаким мошенничествами не занимаются. «Черные» маклеры – это организованные группы мошенников, в которые входят чиновники, нотариусы, работники милиции.
Как правило, такого рода маклеры при мошенничестве используют схему «двойной» квартиры. Суть аферы: людям, которые желают приобрести квартиру, показывают великолепное помещение, после «смотрин» подписывается договор и соответствующие бумаги, а вскоре выясняется, что покупатель купил квартиру такого же метража, но в крайне запущенном состоянии. Доказать что либо – дело гиблое. Злоумышленники просто показывали ему квартиру, которая была арендована ними на один-два дня специально для показа.
Сейчас эти преступления приобрели незаурядный размах. Но юристы уверяют, что победить «черных» маклеров можно, только делать это нужно на государственном уровне.
Квартирные рейдеры
Эти группы охотников за чужой недвижимостью действуют в городах, где существует много коммунальных квартир. В таких квартирах злоумышленники покупают самые маленькие комнаты, а потом начинают создавать ужасные условия для других обитателей коммуналки: в купленной комнате селят бомжей, цыган, алкоголиков, скандалистов. Позже наступает долгожданный момент, когда жители соседних комнат соглашаются на разъезд.
Но! Перед тем, как продавать квартиры, рейдеры приводят туда «жилищную комиссию» (на самом деле своих же приспешников). Члены этой «комиссии» осматривают жилье и, постоянно цитируя непонятно какие «законодательные акты», доказывают, что все жители этой квартиры должны получить равную долю от продажи. Где подвох? А суть в том, что рейдерам, которые обладали наименьшей комнаткой, достается такая же доля после продажи коммуналки, как и владельцам двух или трех комнат.
Совет
Это отнюдь не полный перечень мошеннических схем, находящихся в «арсенале» охотников за квартирами. Именно поэтому советов на все случаи жизни дать невозможно. Но специализирующиеся на расследовании «квартирных» дел правоохранители рассказывают об одном важном отличии квартирных афер: мошенники стараются не иметь дела с упрямыми и решительными людьми, которые отстаивают свои права. Их эти «пираньи» довольно-таки быстро оставляют в покое. Поэтому даже если Вы попали на уловку мошенников, не бойтесь отстаивать свои права, не бойтесь защищать себя и своих родных!
Паламарчук Ирина
Поделитесь в соцсетях:
