Застройщики никогда не расскажут, какая реальная себестоимость постройки жилого дома в Киеве: они не любят говорить о реальных затратах и называть цифры.
Нам удалось ознакомиться с себестоимостью строительства стандартной двадцатиэтажки без паркинга, информацию о которой предоставил топ-менеджер одной из стройкомпаний. Оказывается, расходы составляют около 10 500 гривен на квадрат. Для сравнения, стоимость жилья такого класса в конце прошлого года составляла 16 900 грн. Это на 60% больше. И это с учетом того, что в смете уже есть около 7,5 процентов коррупционных издержек.
Самая большая статья расходов - это прокладка инженерных сетей, на которые идет 24% от затрат. Немногим более 11% надо потратить на строительство здания, для чего необходима аренда экскаваторов и другой техники, по 6% - на создание перегородок и стен, а также озеленение территории.
Существенную часть расходов - 10% - занимает паевой взнос городу (4 процента от сметной стоимости + расходы на документы).
В ближайшее время в Киевсовете зарегистрируют проект решения об упрощении паевого взноса, рассказала Ольга Балицкая, депутат Киевсовета. А в перспективе от него хотели бы отказаться.
Паевой взнос компания должна платить «живыми деньгами», которые идут на развитие инфраструктуры. Но рассчитываться с городом - сложный процесс. Застройщику надо собрать 15 документов, а потом ожидать оформления несколько месяцев. «Мы хотим сократить количество документов и предоставить компаниям возможность подавать их в электронной форме», - рассказывает Балицкая. Отмену паевого взноса предлагает Кабмин.
В первом квартале Минстроительства должно разработать проект об отмене платы для развития инфраструктуры. С этой инициативой выступил замглавы Комитета по вопросам строительства ВР. Он зарегистрировал проект, в котором и предложено отменить взнос. «Поступления от налога полностью перекрывают эту плату», - считает экономист Центра экономической стратегии.
Но сможет ли это привести к снижению стоимости на недвижимость? Эксперты считают, что жилье может стать дешевле на 5-10%. Реальные расходы на паевой взнос выше оговоренных властями четырех процентов, поскольку застройщику для этого надо разработать много дополнительных документов, что увеличивает плату.
Курсовые колебания и увеличение затратной части, скорее всего, не дадут возможности застройщикам значительно уменьшить цену квадрата, предполагает Дмитрий Шостя, руководитель отдела продаж одного из ЖК. «Нововведения коснутся, скорее всего, только тех проектов, которые начали осуществляться уже после принятия изменений», - говорит он.
Другой путь удешевления недвижимости - ликвидация коррупции. Застройщики рассказывают, что построить здание и не нарушить требований законодательства почти невозможно. Поэтому они и вынуждены давать взятки.
Коррупционные издержки и паевой взнос суммарно составляют почти 20% от себестоимости стройки.
Нам удалось ознакомиться с себестоимостью строительства стандартной двадцатиэтажки без паркинга, информацию о которой предоставил топ-менеджер одной из стройкомпаний. Оказывается, расходы составляют около 10 500 гривен на квадрат. Для сравнения, стоимость жилья такого класса в конце прошлого года составляла 16 900 грн. Это на 60% больше. И это с учетом того, что в смете уже есть около 7,5 процентов коррупционных издержек.
Самая большая статья расходов - это прокладка инженерных сетей, на которые идет 24% от затрат. Немногим более 11% надо потратить на строительство здания, для чего необходима аренда экскаваторов и другой техники, по 6% - на создание перегородок и стен, а также озеленение территории.
Существенную часть расходов - 10% - занимает паевой взнос городу (4 процента от сметной стоимости + расходы на документы).
В ближайшее время в Киевсовете зарегистрируют проект решения об упрощении паевого взноса, рассказала Ольга Балицкая, депутат Киевсовета. А в перспективе от него хотели бы отказаться.
Паевой взнос компания должна платить «живыми деньгами», которые идут на развитие инфраструктуры. Но рассчитываться с городом - сложный процесс. Застройщику надо собрать 15 документов, а потом ожидать оформления несколько месяцев. «Мы хотим сократить количество документов и предоставить компаниям возможность подавать их в электронной форме», - рассказывает Балицкая. Отмену паевого взноса предлагает Кабмин.
В первом квартале Минстроительства должно разработать проект об отмене платы для развития инфраструктуры. С этой инициативой выступил замглавы Комитета по вопросам строительства ВР. Он зарегистрировал проект, в котором и предложено отменить взнос. «Поступления от налога полностью перекрывают эту плату», - считает экономист Центра экономической стратегии.
Но сможет ли это привести к снижению стоимости на недвижимость? Эксперты считают, что жилье может стать дешевле на 5-10%. Реальные расходы на паевой взнос выше оговоренных властями четырех процентов, поскольку застройщику для этого надо разработать много дополнительных документов, что увеличивает плату.
Курсовые колебания и увеличение затратной части, скорее всего, не дадут возможности застройщикам значительно уменьшить цену квадрата, предполагает Дмитрий Шостя, руководитель отдела продаж одного из ЖК. «Нововведения коснутся, скорее всего, только тех проектов, которые начали осуществляться уже после принятия изменений», - говорит он.
Другой путь удешевления недвижимости - ликвидация коррупции. Застройщики рассказывают, что построить здание и не нарушить требований законодательства почти невозможно. Поэтому они и вынуждены давать взятки.
Коррупционные издержки и паевой взнос суммарно составляют почти 20% от себестоимости стройки.
Поделитесь в соцсетях:
