На що звернути увагу при покупці будинку та як правильно його вибрати?

Ринок нерухомості багатий пропозиціями та не відстає і попит на житло, що, в сукупності з чималою вартістю кожного об'єкта, робить дану сферу поєднаною з безліччю фінансових ризиків. Мова йде навіть не про можливе шахрайство. Недобросовісні власники намагаються проводити юридично нечисті оборудки або продають майно, вводячи покупця в оману або завищуючи вартість.



Навіть довіряючи процедуру фахівцям, не варто відходити від справ. Необхідно контролювати ситуацію, бути присутнім при огляді та підписанні документів, а також брати участь в узгодженні пунктів договору, що є невід'ємною частиною запобіжних заходів. Щоб зрозуміти, як правильно вибрати будинок при покупці, не можна обмежуватися тільки одержанням інформації та роздачею вказівок довіреним особам.

Першочергове завдання

Приватний будинок та ділянку землі під ним – різні об'єкти нерухомості, кожен з яких має індивідуальний кадастровий номер, але продати один об'єкт без іншого за законом не можна. При покупці будинку земля під ним не може належати комусь іншому. Вони продаються одночасно. Це означає, що обидва цих об'єкту повинні належати продавцю офіційно.

Перш ніж приступати до ретельного огляду будівлі та домовлятися про умови, покупець повинен звернути увагу на пакет правовстановлюючих та інших документів, що заздалегідь підготовлені продавцем:

• свідоцтво про право власності на будинок та земельну ділянку;
  
• дозвіл на введення будівлі в експлуатацію;
  
• папери, які вказують на підстави отримання прав власності;
  
• якщо приватний будинок знаходиться в стадії незавершеного будівництва, буде потрібен документ про права власності на нього та дозвіл на будівництво;
  
• технічний паспорт будинку та земельної ділянки;
  
• кадастровий план та паспорт землі;
  
• розширена виписка про відсутність або наявність обтяжень;
  
• довідка з будинкової книги, в якій зазначено, хто зареєстрований в житловому приміщенні;
  
• виписки з особового рахунку про те, що по комунальному платежу заборгованості немає;
  
• нотаріально завірена згода чоловіка на укладення угоди або такий же документ від кожного співвласника майна;
  
• дозвіл на продаж від імені опікунської ради, якщо власником або співвласником будинку є неповнолітній, а також, якщо в ньому прописані неповнолітні діти продавця;
  
• договір на продаж будинку та земельної ділянки.
  

Купити будинок Стрийський район допоможе сайт DOM.RIA. Основною вигодою пошуку варіантів на сайті є програма перевірених оголошень. Це має на увазі що достовірність інформації про об'єкт підтверджена інспектором що сфотографував стан житлових приміщень камерою панорамного типу з круговим оглядом. З огляду на те що на сайті завжди представлена ​​тільки свіжа інформація DOM.RIA №1 серед конкурентів на ринку української нерухомості.

Як вибрати будинок при покупці на первинному ринку

Будинок, куплений на первинному ринку нерухомості, який не мав раніше власників, відрізняється тим, що він юридично чистий. На ньому немає обтяжень, ніхто не зможе пред'являти на нього права власності та немає зареєстрованих осіб, яких не можна виселити. Однак такий об'єкт все ж не може гарантувати повну безпеку угоди, тому що навіть серед забудовників вистачає шахраїв.

Звертаючись до забудовників, необхідно проаналізувати їх історію, репутацію та стаж роботи. Бажано поїхати та особисто переконатися, що їхній офіс дійсно знаходиться за вказаною адресою, а не фіктивний. Також доцільно поспілкуватися з людьми, які купували нерухомість в обраного забудовника, та почитати, які відгуки про нього ходять.

Купуючи недобудований об'єкт, ціна якого в рази нижче, слід врахувати, що чекати закінчення будівельних робіт можна довго та не виключати ризик заморозки цього процесу. До підписання договору з компанією рекомендується з'явитися на переговори разом з юристом або перевіреним ріелтором. На що звернути увагу при покупці будинку:

• категорія земельної ділянки, на якому побудований або будується будинок;
  
• чи є всі обов'язкові дозволи та висновки експертиз;
  
• чи дотримані технічні умови при підключенні технічних систем комунікації;
  
• наявність обтяжень на землю;
  
• чи є акт введення в експлуатацію інженерних мереж.
  

Вторинний ринок

Перед тим, як вибрати будинок при покупці на вторинному ринку нерухомості, необхідно переконатися в юридичній чистоті майна. Продавець повинен надати пакет документів, в які входять наступні папери:

• свідоцтво про державну реєстрацію прав в Держреєстрі;
  
• папери, що засвідчують підстави отримання свідоцтва про державну реєстрацію;
  
• кадастровий паспорт та план з індивідуальним особистим номером;
  
• технічний план та акт межування землі;
  
• розширена довідка з будинкової книги;
  
• необхідні дозволи на відчуження майна, інше.
  

Кожна додаткова будівля на території повинна бути узаконена. Крім того, слід звернути увагу на те, скільки часу нерухомість належала продавцю перед тим, як він вирішив її продати. Цей термін слід зіставити з підставою для отримання об'єкта. Наприклад, якщо будинок був отриманий продавцем у спадок менш ніж 3 роки тому, то є ризик, що з'явиться ще хтось зі спадкоємців та буде вимагати скасувати угоду, якщо зуміє підтвердити, що має поважні причини вступити у спадок після закінчення піврічного періоду.